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Siga estos pasos si necesita romper su contrato de arrendamiento temprano durante la pandemia

Siga estos pasos si necesita romper su contrato de arrendamiento temprano durante la pandemia

El efecto dominó del declive económico, causado por COVID-19, está afectando la capacidad de las personas para pagar el alquiler. A pesar de la suposición inmediata de que se debe evitar romper un contrato de arrendamiento, esta medida puede ayudar a alguien que lucha por mantener la seguridad financiera. Siga leyendo para saber si puede romper su contrato de arrendamiento y cómo hacerlo.

Antes de romper un contrato de arrendamiento, consulte la política de inquilinos

Comprender los términos de su contrato de arrendamiento es esencial, ya que algunos contratos ofrecen disposiciones que pueden ayudarlo a optar por no recibir pagos debido a problemas de vivienda. Si tiene un seguro para inquilinos, puede incluir cobertura adicional para gastos de vida.

[Leer: Las compañías de seguros para inquilinos más baratas de 2020 ]

Según Mary García, una inmobiliaria del área de Sacramento, “Un ALE se conoce mejor como pérdida de uso. Si no puede vivir en su alquiler debido a los daños causados ​​por el humo después de un incendio o moho, por ejemplo, es posible que pueda recibir un reembolso de su aseguradora por sus gastos de vida para mudarse a otro lugar ". Si bien esto puede no ayudarlo a romper el contrato de arrendamiento, puede brindarle ayuda financiera.

García sugiere: "Busque una disposición en el contrato de arrendamiento que permita la terminación anticipada por una tarifa". La tarifa varía. “Puede variar desde unos pocos cientos de dólares hasta perder el depósito de alquiler del último mes”, dice. Asegúrese de saber cuánto le costaría seguir esta ruta antes de decidirse.

5 preguntas para hacer si tiene que dejar su unidad de alquiler antes

Hágase las siguientes cinco preguntas para obtener el mejor plan de acción:

1. ¿Existe una cláusula de rescisión anticipada del arrendamiento?

Los contratos de alquiler rara vez incluyen asignaciones para salir de un contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero vale la pena intentarlo. Si no comprende la redacción utilizada, puede consultar con un abogado, la oficina local de defensa de inquilinos o la oficina de derechos de inquilinos; si ninguno de estos funciona, puede pedirle consejo a su inquilino.

2. ¿Qué dice el contrato de arrendamiento sobre el subarrendamiento?

¿Su contrato de arrendamiento le permite alquilar o subarrendar la vivienda? Si no puede salir del contrato de arrendamiento, es posible que pueda alquilarlo a alguien hasta que termine el plazo. Algunos arrendamientos tienen disposiciones en las que se permite el subarrendamiento, pero solo con la aprobación del propietario.

3. ¿Puede encontrar un subinquilino que se haga cargo del arrendamiento y pague el alquiler usted mismo hasta entonces?

Si se le permite subarrendar la casa o el apartamento, deberá encontrar un inquilino adecuado para que se haga cargo del alquiler. Proceda con precaución: seguirá siendo responsable de los pagos si el inquilino llega tarde o no paga el alquiler. Además, su depósito de seguridad está en riesgo si el inquilino causa daños mientras vive en la propiedad.

[Leer: Cómo negociar el alquiler con su arrendador ]

4. ¿Puede comprar su contrato de arrendamiento?

¿Su arrendador estará de acuerdo con la compra del contrato de arrendamiento, lo que significa que estará de acuerdo en rescindir el contrato de arrendamiento por un pago único adicional del alquiler? Es posible que pueda negociar para pagar una tarifa, como el alquiler de un mes, para irse sin más multas o un impacto en su crédito. Puede valer la pena comprar el contrato de arrendamiento y marcharse.

5. ¿Se mostrará mi unidad a otras personas mientras esté allí?

Si su arrendador acepta dejarlo salir del contrato de arrendamiento, si encuentra un reemplazo, deberá pensar cuántas personas visitarán el lugar de alquiler para verlo. Puede ponerse en riesgo de exponerse a usted y a su familia a cualquier persona que pueda visitar su hogar y que tenga COVID-19. Asegúrese de que existan pautas de seguridad. Por ejemplo, todos los visitantes deben usar máscaras y aplicar desinfectante para manos antes de ingresar a las instalaciones. Las visitas deben limitarse a un par de personas durante unos minutos.

Mejores prácticas para romper su contrato de arrendamiento

Siga estos pasos para evitar retrasarse en el pago de su alquiler y cualquier otro problema durante el proceso de terminación:

Mantener registros

Es importante documentar todo el proceso de rescisión anticipada de su contrato de alquiler, de principio a fin. García aconseja a los inquilinos en el proceso de romper su contrato que “documenten todos los pasos cuidadosamente. Tome notas de las llamadas telefónicas y haga copias de la correspondencia para sus registros ". Además, trate de mantener las comunicaciones en formas escritas como cartas, mensajes de texto o correos electrónicos. Si hay una disputa, es difícil probar si hubo un acuerdo verbal.

Se honesto

Cuando hable con su arrendador, sea sincero sobre su situación. Recuerde que su arrendador también es humano. Si ha sido despedido y no puede pagar el alquiler, su universidad o su trabajo se han vuelto virtuales o simplemente quiere mudarse a casa y estar más cerca de su familia durante estos tiempos difíciles, estar abierto puede hacer que sea más fácil para su arrendador simpatice con usted y llegue a un acuerdo razonable.

[Leer: Cómo evitar un desalojo si no puede pagar Rent]

Negociar

Si su arrendador no le deja salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo, intente un término medio con el que ambas partes puedan estar felices. Es probable que su arrendador prefiera dejarle salir su contrato de arrendamiento que lidiar con el alquiler impago durante varios meses.

Si su contrato de arrendamiento tiene una compra por terminación anticipada, intente negociar un monto menor para la terminación anticipada de lo que exige el contrato. O, si tiene dificultades económicas, pregunte si podría perder el depósito de seguridad a cambio de una cancelación anticipada. El arrendador puede aceptarlo después de inspeccionar el alquiler para asegurarse de que no haya daños que el depósito de seguridad deba cubrir.

Transfiera su seguro de inquilinos

Una vez que logre mudarse, probablemente sentirá un gran peso de sus hombros. Pero aún no ha terminado; deberá actualizar su seguro de inquilino. Puede transferir su seguro de inquilino a su nuevo hogar llamando a su compañía de seguros y cambiando de dirección.

Incluso si no paga el alquiler, vale la pena mantener activo el seguro de inquilino. Si hay un robo o daños en la ubicación de su nueva casa, el seguro de alquiler de los otros inquilinos no cubrirá las pérdidas y daños de su propiedad.

Opciones de alivio para inquilinos

Si romper su contrato de arrendamiento y mudarse no es logística o financieramente factible, todavía hay algunas opciones de alivio que puede considerar.

Ley CARES

El gobierno federal aprobó la Ley CARES para proporcionar ciertas protecciones a los inquilinos de viviendas con subsidio federal. Los desalojos son limitados, al igual que los cargos por mora si no puede hacer el pago mensual de su alquiler. Además, los estados también recibieron fondos para brindar alivio de alquiler a inquilinos con dificultades. Comuníquese con la autoridad de vivienda local para obtener más información sobre si califica para la asistencia de CARES.

Prohibición de desalojo hasta diciembre

El presidente ha prohibido los desalojos por falta de pago hasta diciembre de 2020. Si bien esta medida eliminará parte de la presión para llegar a fin de mes, la prohibición no borra el dinero que debe en concepto de alquiler atrasado. Si no paga el alquiler y permanece en la casa hasta que se levante la prohibición, aún deberá meses de alquiler atrasado. Puede perder su depósito de seguridad, que podría usarse para cubrir su alquiler impago. O su arrendador podría llevarlo a la corte por el saldo restante.

¿Demasiado tiempo, no leíste?

Romper un contrato de arrendamiento no es una decisión fácil, pero ayuda a comprender sus opciones para manejar la situación. Si sigue los pasos correctos, salir de su contrato de arrendamiento puede ayudarlo a mantener la estabilidad financiera mientras busca otro lugar para vivir. Por último, si está pasando por una dificultad financiera o personal, romper un contrato de arrendamiento no impactar su puntaje de crédito – contrario a la creencia popular. Pero, si llega a un acuerdo con su arrendador, controle su puntaje para asegurarse de que toda la información sea precisa.

Agradecemos sus comentarios sobre este artículo. Contáctenos en inquiries@thesimpledollar.com con comentarios o preguntas.

Crédito de la imagen: nadia_bormotova / Getty Images