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Revisión de FarmTogether | Invierta en tierras agrícolas de EE. UU.

Revisión de FarmTogether | Invierta en tierras agrícolas de EE. UU.

FarmTogether es una nueva plataforma que permite a los inversores acreditados invertir en tierras agrícolas de los EE. UU. Puede parecer una opción de inversión extraña, pero las tierras de cultivo han sido una inversión alternativa popular para los ultra ricos durante años. ¿La razón? Tiene rendimientos lentos, constantes y estables a lo largo del tiempo, y su rendimiento no está muy correlacionado con ningún otro índice.

Como tal, muchas personas han encontrado que las tierras de cultivo son una inversión atractiva. Pero, hasta hace poco, ha sido extremadamente difícil invertir debido a muchos factores, incluido el conocimiento del mercado, las ubicaciones (áreas rurales), el precio y más.

FarmTogether busca cambiar eso, abriendo una porción fraccionaria de tierras agrícolas que invierten a más personas. Vea cómo funciona FarmTogether y deje más en nuestra revisión de FarmTogether.

  • Propiedad fraccional de tierras agrícolas de EE. UU.
  • Abierto a inversores acreditados.
  • Las inversiones mínimas oscilan entre $ 10,000 y $ 50,000.

¿Quién es la granja?

FarmTogether es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Pero en lugar de las oportunidades tradicionales de bienes raíces residenciales y comerciales, se enfoca en tierras de cultivo. El CEO y fundador es Artem Milinchuk. FarmTogether tiene su sede en San Francisco, CA.

Alex Shevchenko es director de la junta de FarmTogether. Alex y Max Lytvyn cofundaron Grammarly y son inversores en FarmTogether.

“Creemos que las tierras agrícolas como una inversión es algo que en 10-20 años será imprescindible en cualquier cartera diversificada administrada profesionalmente. Estamos entusiasmados de estar a la vanguardia del rápido cambio en este nuevo mercado emocionante ”, dijo Milinchuk en una entrevista con Valuewalk.

Además, hay un juego llamado Farm Together (con un espacio), que puede dificultar un poco la búsqueda de información en FarmTogether (la plataforma de inversión). De hecho, hay mucha más información sobre el juego que la plataforma de inversión.

¿Qué ofrecen?

FarmTogether brinda a los inversores la oportunidad de invertir en acciones de entidades que poseen tierras de cultivo. Estas entidades son generalmente LLC, administradas por FarmTogether. Si está familiarizado con las plataformas de crowdfunding inmobiliario, FarmTogether funciona de la misma manera. Al igual que el sector inmobiliario, es ilíquido y tiene un largo período de espera (es decir, años).

Los inversores ganan dinero a través de distribuciones de efectivo y apreciación de la tierra. Las distribuciones de efectivo ocurren trimestralmente o anualmente, según el cronograma de ventas de cosecha de la inversión o el contrato de arrendamiento para el año en cuestión. Las distribuciones de efectivo se basan en su porcentaje de propiedad de la LLC. Como ejemplo, si posee $ 50,000 en una inversión de $ 5 millones, su porcentaje de propiedad es del 1%. La apreciación de la tierra se realiza solo al momento de la venta.

¿Qué puede esperar de una inversión en FarmTogether? Los dos cuadros a continuación muestran el rendimiento de las tierras agrícolas de EE. UU. En comparación con los índices de mercado de 1970-215 y 2000-2015.

FarmTogether es una inversión pasiva. No tendrá que tratar con inquilinos ni con ninguna administración de la propiedad. Por supuesto, una inversión pasiva generalmente significa que alguien más está administrando la inversión por usted y esas personas esperan una tarifa. FarmTogether cuenta con un equipo de expertos que gestionan cada oferta. Parte de la tarifa que paga cubre la administración, el cierre del acuerdo y otros costos administrativos.

Las inversiones mínimas oscilan entre $ 10,000 y $ 50,000.

¿Hay alguna tarifa?

Si. Las tarifas varían y se enumeran con cada oportunidad. Deberá ser un usuario registrado para ver las tarifas asociadas con cualquier oportunidad.

Por otro lado, deseamos que sean mucho más transparentes en las tarifas para dar a los inversores una mejor idea de los rendimientos netos reales que podrían esperar.

Hay una tarifa de originación y una tarifa anual. La mayoría de las tarifas serán inferiores al 2%.

¿Cómo abro una cuenta?

Puede abrir una cuenta en farmtogether.com. Debe ser un inversor acreditado, lo que significa cualquier persona que:

  • Ingresos ganados que superaron los $ 200,000 (o $ 300,000 junto con un cónyuge) en cada uno de los dos años anteriores, y razonablemente espera lo mismo para el año en curso, O
  • Tiene un patrimonio neto de más de $ 1 millón, solo o junto con un cónyuge (excluido el valor de la residencia principal de la persona).

Los inversores no acreditados actualmente no son elegibles para invertir con FarmTogether, aunque FarmTogether está buscando formas de abrir la plataforma a más inversores.

¿Es seguro mi dinero?

Como con cualquier inversión, existe un nivel de riesgo de que pueda perder dinero. Además, debe considerar si FarmTogether existirá en unos años cuando llegue el momento de vender sus acciones. De lo contrario, es posible que no pueda vender sus acciones o que le resulte difícil tratar de encontrar un comprador y completar la transacción.

Esos riesgos no son realmente diferentes de lo que encontrará con la mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. También vale la pena tener en cuenta que FarmTogether, al momento de escribir este artículo, solo tiene una oportunidad en la lista, lo que cuestiona su viabilidad futura como negocio.

Las inversiones financiadas por crowdfunding son bastante nuevas. La mayoría surgió entre 2012 y 2014, que no es el tiempo suficiente para juzgar el desempeño de las inversiones que requieren varios años de tiempo de espera. Además, no olvide que RealtyShares cerró a fines de 2018 cuando se agotaron sus fondos. Entonces, ¿qué pasó con los inversores que compraron acciones de bienes raíces a través de RealtyShares? Fueron entregados a IIRR Management Services, LLC. Lo que finalmente sucedió con todas esas inversiones no se sabe.

¿Vale la pena?

FarmTogether ofrece una oportunidad de inversión inmobiliaria única para quienes califican. Al igual que todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos y las inversiones no son líquidas.

Si está comparando inversiones, solo hay otra alternativa en el espacio: AcreTrader.

Si está dispuesto a intentar una inversión inmobiliaria pasiva en algo un poco difícil y comprende todos los diversos riesgos, puede considerar seriamente a FarmTogether.