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¿Qué es un certificado de elevación?

¿Qué es un certificado de elevación?

Cuando compra un seguro contra inundaciones, el monto que paga se basa en su riesgo específico de inundación. Para determinar eso, las aseguradoras a menudo recurren a un certificado de elevación, especialmente cuando las pólizas están respaldadas por el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP).

Aprenda qué es un certificado de elevación, cuándo lo necesita y cómo es útil.

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¿Qué es un certificado de elevación?

Bajo el paraguas de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), el NFIP emite certificados de elevación que muestran varios factores clave de evaluación del riesgo de inundación, incluida la elevación más baja del edificio para el que se emite el certificado.

Su asegurador utiliza la información en el certificado de elevación para determinar su riesgo de inundación y establecer las primas de su seguro contra inundaciones. Debido a que el seguro contra inundaciones está excluido de la mayoría de las pólizas de seguro para propietarios de viviendas, este certificado lo ayuda a obtener cobertura si la necesita o desea.

¿Qué es la elevación en este caso? El certificado de elevación examina su elevación por encima de una línea de base específica: la elevación de inundación base. Esta es la elevación que los expertos predicen que tiene la posibilidad de que las aguas de inundación lleguen en un año determinado.

Puede mirar un certificado de elevación de FEMA en blanco para tener una idea de lo que está cubierto. Aquí están las cosas básicas:

  • Información de la propiedad: La primera sección del certificado de elevación establece la ubicación de su propiedad y los factores importantes a considerar al considerar su riesgo de inundación, como las aberturas de inundación en su espacio de acceso o garaje.
  • Información sobre el mapa de tarifas de seguro contra inundaciones (FIRM): El NFIP emite FIRMs para dar información clara de inundación. Puede encontrar su mapa de inundación local en el Centro de servicio de mapas de inundación de FEMA. Cuando levante su mapa de inundación local, busque las letras "A" o "V". Estos indican un área con alto riesgo de inundación. Las autoridades de inundaciones también usan el FIRM para determinar la elevación de inundación base de su área. Desea que la elevación más baja de su hogar esté por encima de la elevación de inundación base, reduciendo su riesgo y las primas de su seguro contra inundaciones.
  • Elevación del edificio: Estos son detalles específicos de su hogar, como el grado más bajo adyacente a su casa y la elevación de la parte superior de la losa en su garaje adjunto.

El formulario se vuelve más técnico a partir de ahí. Recopila toda la información que su compañía de seguros necesita para comprender el riesgo de inundación en su área y si su casa está expuesta al riesgo en función de su construcción específica.

¿Quién necesita obtener un certificado de elevación?

Es probable que necesite un certificado de elevación si vive en un área marcada como A o V en el mapa de inundación antes mencionado para su comunidad, también llamado FIRM. Una de las formas más fáciles de saber si necesita un certificado de elevación es comprar un seguro contra inundaciones. Si su aseguradora le dice que es obligatorio, comience el proceso para obtener su certificado de elevación.

No todos los compradores de seguros contra inundaciones necesitan obtener este certificado. Por lo general, solo lo necesitará si vive en un área con alto riesgo de inundación y está comprando un seguro respaldado por el NFIP.

Si está comprando un seguro contra inundaciones, probablemente sea porque vive en un área de alto riesgo, y muchas aseguradoras solo emiten pólizas de alto riesgo con el respaldo del NFIP. Por lo tanto, es común necesitar un certificado de elevación como parte del proceso de compra del seguro contra inundaciones.

¿Cómo puedo obtener un certificado de elevación asequible?

Tiene algunas opciones para obtener su certificado de elevación. Afortunadamente, varios de ellos son gratuitos.

Para comenzar, busque a su gerente local de llanuras de inundación. El NFIP tiene uno para cada comunidad participante. A menos que acabe de construir su casa, un certificado de elevación de FEMA podría estar archivado para su propiedad.

Si no, pregúntele al desarrollador o al constructor que construyó su casa o a las personas a quienes la compró. Verifique su escritura de propiedad porque algunas escrituras adjuntan el certificado de elevación.

Si eso no funciona, contrate a un profesional autorizado para completar el certificado de elevación de su propiedad. La oficina local de permisos de construcción o el administrador estatal de planicies aluviales pueden identificar a un profesional con la autorización adecuada para visitar su propiedad. Por lo general, está buscando unos cientos de dólares para que un topógrafo realice este servicio.

¿Qué mejoras en el hogar puedo hacer para que mi seguro contra inundaciones sea más barato?

Si su certificado de elevación identifica su hogar como un edificio de alto riesgo, pagará un monto mayor por su póliza contra inundaciones. Afortunadamente, puede hacer algunos cambios para reducir ese riesgo.

Primero, puede elevar su casa para ahorrar en seguros contra inundaciones. Esta es la mejor manera de ahorrar en los costos de su seguro y proteger su hogar de las inundaciones.

Si no puede elevar su hogar, FEMA tiene un recurso sólido para brindarle otras opciones para reducir el riesgo de inundaciones para explorar. Comparta cualquier cambio que realice con su aseguradora para ver los descuentos.

La línea de fondo

Si bien puede comprar un seguro privado contra inundaciones, muchas personas, especialmente aquellas que viven en áreas de alto riesgo, compran pólizas respaldadas por el NFIP. Cuando lo hacen, casi siempre están obligados a proporcionar un certificado de elevación para su hogar, que muestra:

  • La ubicación de la propiedad.
  • Detalles sobre la propiedad, incluidas las aberturas de inundación a los espacios de rastreo y la elevación más baja de la casa
  • Detalles sobre la llanura de inundación en la que se encuentra la propiedad y su elevación de inundación base

Con este certificado, las aseguradoras pueden determinar la probabilidad de que la casa se vea afectada por las inundaciones. A partir de ahí, establecieron primas de seguro contra inundaciones para la propiedad en función de su riesgo único.

Si descubre que necesita un certificado de elevación, hay algunos canales gratuitos para ayudarlo a obtener este documento que puede revisar antes de tener que pagar por uno.