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El alivio hipotecario de Coronavirus está en camino, pero ¿qué pasa con los inquilinos?

El alivio hipotecario de Coronavirus está en camino, pero ¿qué pasa con los inquilinos?

El 19 de marzo, el gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, anunció que los pagos de la hipoteca no se aplicarán durante los próximos 90 días debido a las pérdidas financieras causadas por COVID-19, el nuevo coronavirus.

Los bancos y las instituciones financieras deben suspender los pagos de la hipoteca en Nueva York debido a dificultades financieras, es decir, para quienes trabajan a tiempo parcial o están desempleados. Si usted es miembro de cualquiera de los grupos, la exención no afectará negativamente su informe de crédito ni generará cargos por mora o ejecuciones hipotecarias.

Cuomo también ordenó a los bancos que renuncien a los cargos por sobregiros, cajeros automáticos y tarjetas de crédito.

Brent Weiss, CFP, que trabaja como evangelista jefe de Facet Wealth, dice que este es un buen primer paso para mitigar el estrés financiero. “Cuando consideramos los mayores gastos para individuos y familias, la vivienda, ya sea alquiler o propiedad de vivienda, está en la parte superior de la lista. Suspender los pagos o modificar las condiciones de pago es probablemente la mejor solución para ayudar a los estadounidenses comunes a superar este período de incertidumbre económica ”, dice.

Este anuncio se produce en medio de un esfuerzo gubernamental más amplio para aliviar a los estadounidenses del estrés del desempleo. Debido al costo económico del coronavirus, el IRS ha retrasado la presentación de impuestos federales y la fecha límite de pago hasta el 15 de julio, la Reserva Federal ha reducido las tasas de interés en una maniobra de emergencia y el presidente Trump ha renunciado a los intereses de la deuda estudiantil durante dos meses, si usted Solicite una tolerancia administrativa. Mientras tanto, los bancos y las instituciones de crédito están brindando su propio alivio a los clientes con problemas financieros.

En este momento, Nueva York es el único estado que ha aprobado una exención de hipoteca. Sin embargo, Cuomo ha sido criticado por dejar a los inquilinos fuera de la ecuación. Los activistas de la vivienda y los grupos de inquilinos dicen que al no aprobar también una exención de alquiler, los propietarios se benefician a expensas de los inquilinos, según The Citizen.

Los legisladores del otro lado del pasillo han pedido una moratoria nacional sobre los pagos de hipotecas y alquileres. La representante Maxine Waters (D-CA) ha publicado un conjunto de propuestas que exigen la suspensión de todos los pagos de crédito y el cobro de deudas, mientras que el senador Rick Scott (R-FL) ha propuesto una "moratoria de 60 días para hipotecas, alquileres, honorarios y servicios públicos tanto para individuos que ganan menos de $ 75,000 al año como para pequeñas empresas con menos de 250 empleados ", según su artículo de opinión de Fox Business. Sin embargo, es poco probable que estas propuestas se incluyan en el paquete de estímulo federal que se espera que pase esta semana, según la periodista Heather Long del Washington Post.

Más del 36% de los hogares son inquilinos, según un análisis del Centro de Investigación Pew de los datos de la Oficina del Censo. Eso es 43,3 millones de hogares. Zumper, una compañía que conecta a los inquilinos con la apertura de apartamentos, coloca el alquiler promedio nacional para un apartamento de una habitación en $ 1,219 este mes. Extender las protecciones a los inquilinos proporcionaría un inmenso alivio financiero, dice Weiss.

Muchos estados y municipios han implementado moratorias sobre los desalojos que se extienden hasta abril, según una lista exhaustiva compilada por Motley Fool.

El 22 de marzo, el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares emitió un comunicado en el que pedía a las empresas de apartamentos y a los propietarios que detengan los desalojos, eviten los aumentos de alquiler y creen planes de pago para ayudar a los residentes que sufren dificultades financieras.

Los propietarios individuales han ofrecido alquiler gratuito en abril y otros tipos de alivio para sus inquilinos. Weiss aconseja a otras compañías de préstamos y propietarios que hagan lo mismo.

Además de los programas que suspenden o modifican los pagos de alquiler en función de la necesidad financiera, Weiss también recomienda que los propietarios dejen de informar los pagos atrasados ​​a las agencias de crédito durante esta crisis. "Un pago perdido puede reducir su puntaje de crédito, y el crédito puede afectar directamente nuestra salud financiera general", dice.

En última instancia, una economía vacilante perjudicará tanto a las empresas como a los estadounidenses comunes. "Superaremos esta crisis como lo hemos hecho con todos los demás en el pasado". Pero Weiss dice: "Lo que la mayoría de la gente recordará es cómo respondimos, cómo nos tratamos unos a otros y cómo nos unimos dentro de nuestras comunidades para ayudar a los necesitados".

Expertos citados

Brent Weiss

http://www.thesimpledollar.com/

Como miembro fundador de Facet Wealth, Brent aporta más de una década de experiencia como planificador financiero. Graduado de la Universidad de Notre Dame, Brent fue reconocido por la revista Forbes como uno de sus "30 menores de 30" en el campo de las finanzas en 2012.