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Advertencia: los propietarios están aprovechando las lagunas en la moratoria de desalojo

Advertencia: los propietarios están aprovechando las lagunas en la moratoria de desalojo

Los propietarios de todo el país pueden comenzar el proceso de desalojo temprano, a pesar de una moratoria federal activa, según una orden del viernes de los CDC. Esta actualización llega cuando expiran las protecciones estatales cruciales y el Congreso aún está estancado en el próximo paquete de estímulo.

Se indicaron muchas cosas en la orden, incluidas las opciones de asistencia para el alquiler y una lista de razones por las que los propietarios aún pueden desalojar a las personas. La laguna más notable fue esta distinción: la orden no tenía la intención de "evitar que los propietarios iniciaran procedimientos de desalojo, siempre que el desalojo real de una persona cubierta por falta de pago del alquiler no tenga lugar durante el período de la Orden".

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Por lo tanto, los propietarios son libres de iniciar el proceso y pueden desalojar a los inquilinos, siempre que no requieran que una persona cubierta deje su hogar hasta el día después de que finalice la moratoria, el 1 de enero de 2021. “Creo que la orden de los CDC demuestra la importancia constante de los inquilinos que tienen acceso a representación legal ”, dice Renee Williams, abogada senior del Proyecto Nacional de Ley de Vivienda.

La orden aclara que los propietarios son no es necesario que informe a los inquilinos sobre las protecciones ellos tienen ya sea. No tienen la obligación de informar a sus inquilinos sobre el formulario de declaración de los CDC que debe estar protegido bajo la moratoria.

Incluso con la moratoria, todavía se han producido desalojos

El hecho es que las personas han sido desalojadas de sus hogares desde el comienzo de la pandemia. La falta de asistencia gubernamental tanto para los inquilinos como para los propietarios está aumentando la presión para que la mayoría de los propietarios cubran las hipotecas, lo que luego afecta a un inquilino que puede estar enfrentando dificultades financieras debido a la pandemia.

Para ser claros, la moratoria solo se aplica a no poder pagar el alquiler. Las personas aún pueden ser desalojadas por "representar un riesgo para la propiedad", "participar en actividades delictivas mientras se encuentran en las instalaciones". Pero el detalle del memorando de no exigir a los propietarios que informen a los inquilinos sobre la moratoria de desalojo o los formularios que deben completar para calificar para la protección puede permitir que los desalojos ocurran más rápido.

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Algunos propietarios incluso están llevando a sus inquilinos a los tribunales para cuestionar sus protecciones bajo la moratoria. Williams sugiere buscar representación tan pronto como su arrendador le notifique sobre un posible desalojo.

“Si un inquilino recibe un aviso de desalojo, debe discutir su situación individual con un abogado de derechos de inquilinos local de inmediato para comprender qué derechos y protecciones pueden existir, ya sea bajo la orden de los CDC o tal vez con las protecciones estatales y locales. Los inquilinos de bajos ingresos pueden comunicarse con la oficina local de asistencia legal para obtener más información ”, agrega Williams.

¿Demasiado tiempo, no leíste?

La moratoria no canceló el alquiler. Una persona que cae firmemente bajo las protecciones de la orden de los CDC todavía está cobrando los meses adeudados de alquiler. Seguirán siendo responsables de pagar cada centavo que adeudan. El alivio tangible del gobierno tanto para los ingresos como para el alquiler es la única forma en que las personas podrán permanecer en sus hogares y los propietarios podrán pagar sus facturas a tiempo.

Expertos citados

Renee Williams es abogada senior en el Proyecto Nacional de Ley de Vivienda. Renee se enfoca en la vivienda justa y el acceso equitativo a los problemas de vivienda, incluida la discriminación por origen nacional, el acceso a la vivienda para personas con dominio limitado del inglés, ordenanzas de vivienda libre de molestias y delitos, y la obligación de promover afirmativamente la vivienda justa.

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Crédito de la imagen: Brandon Bell / Getty Images