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Actualización del patrimonio neto: marzo de 2016

My most recent net worth update.

Mi actualización de patrimonio neto más reciente.Ha pasado casi un año desde que actualicé mi patrimonio neto aquí en el blog. Lo rastreé a lo largo de 2015, excepto por un período de fin de año cuando todo estaba tan loco que no pude conectarme. Como todos, los precios unitarios en mis cuentas de jubilación han caído drásticamente, lo que me ha llevado a arrastrar los pies cuando se trata de invertir fuera de los bienes raíces. Llegaré pronto, pero ahora tener fondos en efectivo se siente seguro.

No todas son malas noticias. Después de 5 años de ida y vuelta con nuestra compañía de seguros, finalmente hemos llegado a un acuerdo sobre nuestra propiedad dañada. Lo que eso significa para nuestro patrimonio neto es que las reservas de efectivo aumentaron y la deuda total disminuyó. Este es un problema temporal ya que eventualmente tendremos que recaudar fondos (con una hipoteca) para restablecer nuestra propiedad, pero por ahora estamos reteniendo a los inquilinos y la casa tal como están.

El valor neto total total ha aumentado a pesar de que nuestros activos son menos valiosos. Era tentador aferrarse al excedente de 100 mil, pero con el posible inicio de GFC 2.0, la reducción de la hipoteca de la propiedad en la que vivimos (Casa 2) tenía sentido.

Nota: El patrimonio neto es una medida de los activos frente a la deuda; para nosotros eso significa rastrear el valor de nuestras propiedades de inversión, cuentas de jubilación (tanto Kiwisaver en Nueva Zelanda y Superannuation en Australia) y ahorros en efectivo a largo plazo. Como se mencionó en mi última publicación de patrimonio neto No cuento el valor de nuestro automóvil, el contenido de nuestra casa, muebles, ropa o efectos personales.

Patrimonio neto de marzo de 2016: $ 484, 366. Hasta $ 121,496.

valor neto Actualizaciones:

Casa 1: Esta es la propiedad que compramos que fue dañada por los terremotos de Christchurch. Después de pasar un día entero vomitando con ansiedad, decidí que mi salud mental era más importante que el dinero y acepté la oferta de mierda presentada por la compañía de seguros. Básicamente, nos jodieron. El acuerdo que aceptamos fue muy inferior al estimado por nuestro topógrafo independiente. La gota que colmó el vaso (yo, soy el camello) se produjo cuando, después de acordar una estrategia de reparación, la compañía de seguros descubrió que estábamos asegurados por 7m². Después de decidir que ya no podía lidiar con la mierda, aceptamos un monto en efectivo y restableceremos la casa nosotros mismos. Con un constructor profesional, por supuesto. Con los fondos recibidos, pagamos la totalidad de la deuda hipotecaria y la propiedad ahora se considera "tal como está". El único valor que tiene está en la tierra, que está valorada en 120k, de ahí la enorme devaluación.

Casa 2: Este es el lugar donde vivimos. Estoy bastante seguro de que vale más que las 240k que estoy estimando, pero no pagaré una valoración hasta que llegue el momento de pedir prestado nuevamente.

Casa 3 y 4 ambos están avanzando lentamente, las hipotecas se pagan lentamente. Estoy considerando vender la Casa 3 en los próximos meses, ya que está vacante y no ha funcionado tan bien como esperaba.

Préstamo estudiantil: Tenemos 0% de préstamos estudiantiles en Nueva Zelanda. Hay una motivación muy limitada para pagar, mientras que los fondos pueden funcionar mejor en otros lugares. Probablemente tendré un préstamo estudiantil cuando tenga 70 años.

Ahorro en efectivo: Sé que tener 50k en efectivo no es lo ideal, por lo que lo pusimos en la cuenta de compensación contra nuestro préstamo hipotecario de 75k.

Nota: Todavía no lo he agregado aquí ya que todavía estoy finalizando el papeleo (y tomándome mi dulce tiempo mientras el precio unitario sigue bajando) pero en la próxima actualización del patrimonio neto tendré una contribución a los fondos indexados. Me he ido con el Fondo Mundial Total ofrecido por Smartshares.

¿Por qué importa el valor neto?

El patrimonio neto es la crema. La diferencia entre lo que TIENES y lo que DEBES. Muchos inversores que se centran en acciones y fondos (ya sea administrados o pasivos) planean retirarse utilizando una tasa de retiro segura (SWR) del 4% de sus fondos, por lo que el seguimiento del rendimiento de esos fondos les ayuda a pronosticar sus ingresos y fechas de jubilación anticipada.

Para los inversores inmobiliarios como nosotros no es tan importante porque eventualmente podremos vivir de los ingresos de alquiler derivados de nuestras propiedades, tan pronto como se liquiden los préstamos. Sin embargo, a medida que nuestro enfoque se aleja de la propiedad (estamos muy expuestos y es una inversión de alto mantenimiento, costosa si le gusta viajar y no puede hacer el trabajo usted mismo) y empiezo a aprender más sobre acciones y fondos, rastreando nuestro El patrimonio neto con la ROE en mente se vuelve más importante.

Así que ahí lo tienes, somos casi medio millonarios. Es emocionante, pero la prioridad para mí es aumentar nuestros ingresos al nivel que nos permita jubilarnos. Nuestro patrimonio neto importará más a medida que envejezcamos, pero por ahora el enfoque se centra únicamente en el flujo de caja.

Si leer sobre el dinero de otras personas no te extraña, mira cómo les va a otros bloggers en Rockstar Finance.

Emma

Hola soy Emma Empecé a ganar libertad financiera en 2012 cuando nació mi hijo. He estado luchando para pagar deudas, ahorrar dinero y construir flujos de ingresos pasivos y en línea desde entonces. Puedes encontrar mas aqui.

Emma