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¿A punto de cerrar una casa? Evite estos 9 errores de compradores de vivienda por primera vez

¿A punto de cerrar una casa? Evite estos 9 errores de compradores de vivienda por primera vez

Comprar una casa por primera vez puede ser intimidante: hay muchos pasos, terminología misteriosa y un mercado en constante cambio. Es común cometer algunos errores, pero una investigación cuidadosa y un buen agente inmobiliario pueden ayudar. Destacamos nueve errores comunes para evitar y hablamos con expertos sobre el mejor curso de acción.

1. No busques a tu agente

Explore sus opciones al elegir un agente de bienes raíces y no vaya con el primer agente de bienes raíces que conozca. Pasará mucho tiempo con su agente inmobiliario y es importante que sea compatible y que confíe en él. Una encuesta de Century 21 encontró que el 34% de los compradores de vivienda recientes probablemente no volverían a utilizar a su agente de bienes raíces.

(Leer: Tasas hipotecarias a 30 años de hoy )

Pregunte a sus familiares y amigos sobre referencias de agentes inmobiliarios con los que hayan trabajado. Una recomendación personal puede hablar con más precisión de la calidad de un agente inmobiliario que una búsqueda en Internet. Querrá saber si su posible agente inmobiliario es receptivo, proactivo en la búsqueda de listados y puede brindarle una experiencia personalizada y de baja presión.

2. Obstruir su puntaje crediticio

Antes de comenzar el proceso de compra de una casa, borre su puntaje crediticio. Asegúrese de no haber tenido una verificación de crédito últimamente y no solicite nuevas tarjetas de crédito antes de comprar una casa. Cuando obtenga cotizaciones para un préstamo hipotecario, asegúrese de presentar la solicitud con cada prestamista dentro del mismo plazo de dos semanas para evitar cualquier impacto en la calificación crediticia.

Rick Gehrke, un agente de bienes raíces de RE / MAX Executives, nos recomendó esperar hasta que la venta sea definitiva: "Una vez que los compradores de vivienda finalizan un préstamo y obtienen las llaves de sus casas, a menudo cometen el error de obtener una nueva tarjeta de crédito y continuar para realizar compras en él. No compre nada caro antes del cierre de la hipoteca. La decisión hipotecaria de un prestamista se basa en los puntajes crediticios del comprador y su relación deuda-ingreso. Solicitar más crédito puede contribuir a reducir el puntaje crediticio, lo cual es una señal de alerta para los prestamistas hipotecarios ".

3. Comprar una casa antes de una hipoteca

Es aconsejable saber exactamente cuánto puede calificar para una hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. Sería bastante decepcionante enamorarse de una casa y descubrir que no puede financiarla. Al obtener la aprobación previa, será un comprador más competitivo porque parece más serio acerca de las compras.

Gehrke nos dijo que algunos agentes inmobiliarios no mostrarán casas sin este conocimiento de su situación financiera, “Muchos compradores potenciales irán a buscar una casa antes de averiguar cuánto pueden pedir prestado. Esto conduce a una decepción cuando el comprador descubre que estaba buscando en el rango de precios incorrecto o que ofrece un precio incorrecto ".

4. No comparar esa tasa hipotecaria

Querrá obtener cotizaciones de varios prestamistas hipotecarios para encontrar la mejor tasa y términos. Si bien su puntaje crediticio y su cartera financiera influirán en su tasa, cada prestamista tiene en cuenta esas cosas de manera diferente. Puede ahorrar más a largo plazo si se toma el tiempo necesario para encontrar la mejor tarifa.

(Leer: Los mejores prestamistas hipotecarios )

Gehrke mencionó que las tasas no son el único factor que variará, “las tasas de interés hipotecarias varían según el prestamista, al igual que las tarifas como los costos de cierre y los puntos de descuento. Recomiendo encarecidamente presentar la solicitud con varios prestamistas hipotecarios. Si los prestamistas compiten entre sí, pueden encontrar formas de reducir las tarifas y las tasas de interés ".

5. Comprometer un pago inicial demasiado grande

La sabiduría popular ha sido a menudo pagar el 20% del costo de su casa, pero es un viejo adagio. El comprador promedio de vivienda por primera vez, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, paga solo un 6% de anticipo.

Si bien el 20% sin duda sería ideal para reducir su pago mensual y los intereses a largo plazo, no desea agotar sus ahorros para un pago inicial. Una hipoteca es una forma saludable de endeudarse, así que no tema un acuerdo a largo plazo. Comprar una casa puede implicar muchos otros gastos y tarifas para los que necesitará algunos ahorros. Y no querría quedarse sin un fondo de emergencia, especialmente en 2020.

6. Compra excesiva

Comprar una casa cuesta mucho más que el precio. Al decidir su presupuesto, debe considerar todos los gastos como los costos de cierre (aproximadamente el 3% del valor de su casa), impuestos a la propiedad, seguro del hogar, cualquier reparación o reconstrucción, muebles y electrodomésticos, y el costo del agua y la electricidad en ese zona.

“Los compradores de vivienda pueden subestimar cuánto cuesta mantener la casa y el patio, así como todos los servicios públicos, creando aún más estrés en el presupuesto mensual. Sin mencionar que podría limitar el logro de otros objetivos como viajar más o invertir. Trate de que el pago de su hipoteca sea alrededor del 25% de su sueldo neto ”, aconseja Andrea Woroch, una experta en ahorro de dinero reconocida a nivel nacional.

7. Suponiendo que su hogar se agradecerá

Mucha gente justifica la compra de una vivienda asumiendo que se valorará y será una inversión a largo plazo. Ty Stewart, director ejecutivo y presidente de Simple Life Insure, nos dijo que no está garantizado: "Las personas que vivan en su casa solo por unos pocos años ganarán solo una parte del valor líquido de su vivienda. Del mismo modo, es posible que el mercado inmobiliario en su área no se haya apreciado mucho desde que compró la casa originalmente, y especialmente si no ha realizado mejoras. Simplemente no es una ganancia tan sencilla como solía ser ".

Si una casa se aprecia, a menudo se debe a la inflación, las mejoras en la vivienda y tal vez un aumento en el valor del vecindario. Dependiendo de la casa, es posible que esos factores no sumen un pago significativo cuando venda.

8. Saltarse la inspección de la casa

Hay tantos pasos estresantes para comprar una casa que puede ser tentador saltarse la inspección de la casa. Pero puede ser fundamental que un experto evalúe una casa con la que no está familiarizado antes de comprarla. Una inspección puede descubrir cualquier defecto oculto o necesidad de reparación que quizás no haya notado. También los documenta de una manera que le da poder para las negociaciones y puede ahorrarle dinero.

(De Trent: 7 pasos cruciales para comprar una casa en 2020 )

“Una inspección de la casa de calidad puede revelar información crítica sobre la condición de una casa y sus sistemas, desde problemas eléctricos hasta moho oculto y un techo con goteras. Su informe de inspección también puede servir como una herramienta de negociación útil: puede usarlo para solicitar reparaciones o para calcular un mejor precio del vendedor ”, dice Lauren Anastasio, planificadora financiera certificada de SoFi.

9. Esperando el hogar perfecto

Lo más probable es que su casa perfecta solo exista si la construye usted mismo. Para su primera casa, es mejor dividir su ideal en una lista de elementos imprescindibles, preferencias y factores decisivos. Determine qué características son prioritarias, como la ubicación o el tamaño, y luego clasifique en consecuencia. Siempre puede renovar o hacer adiciones si las casas en su mercado no vienen con la cocina perfecta o una oficina en casa con un escritorio incorporado. Si espera demasiado para encontrar la casa perfecta, puede perderse una casa casi perfecta y algunas tasas de interés excelentes.

Compare los principales prestamistas hipotecarios

¿Demasiado tiempo, no leíste?

Comprar una casa por primera vez puede ser un proceso intenso y es fácil dar un paso en falso. Le recomendamos que busque un agente de bienes raíces en el que pueda confiar para una inversión financiera tan grande, aclare su puntaje de crédito, compare las tasas de interés hipotecario, no se salte la inspección de la vivienda y no compre de más.

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Credito de imagen: uzenzen / Getty Images