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10 errores del comprador de casa por primera vez para evitar

10 errores del comprador de casa por primera vez para evitar

Aprendizaje como comprar una casa por primera vez es una experiencia emocionante, pero desgarradora.

También puede ser un campo minado, con muchas oportunidades para hacer tropezar a los incautos.

La mejor manera de garantizar una experiencia de compra de vivienda por primera vez sin problemas es mediante la investigación y la debida diligencia debida.

Si bien la compra de una casa por primera vez es un evento importante en la vida, recuerde que cada propietario fue una vez un comprador por primera vez. Y con la compra de millones de viviendas cada año, puede apostar a que se han cometido casi todos los errores que se podrían cometer.

Aquí hay 10 errores comunes que causan que muchos propietarios potenciales gasten más de lo que querrá evitar.

1. No obtener aprobación previa

Antes de comenzar la experiencia de comprar una casa, fije un monto de gasto firme con un corredor de hipotecas. Es importante obtener una aprobación previa (completar una solicitud de hipoteca oficial) y no solo precalificar (recibir un estimado de un prestamista sobre cuánto se puede pedir prestado). La aprobación previa y la calificación previa son dos cosas muy diferentes.

Durante el proceso de aprobación previa de hipoteca, una compañía hipotecaria verificará las finanzas del posible comprador y solo requerirá una evaluación y una búsqueda de título. La aprobación previa hace que convertirse en un comprador por primera vez sea un proceso mucho más sencillo.

2. No comprar para el mejor prestamista

Si bien la aprobación previa es importante para cualquier comprador, buscar las mejores tarifas también es clave para el proceso.

Reducir las tasas de interés en incluso un cuarto de punto porcentual puede significar ahorros futuros de miles de dólares. Debido a que las tasas de interés probablemente aumentarán eventualmente, intente fijar una tasa baja ahora para ayudar a ahorrar dinero a largo plazo. Utilice sitios web gratuitos y fáciles de usar como LendingTree comparar prestamistas y tasas de interés para obtener las mejores ofertas.

3. Sin tener en cuenta los gastos cotidianos del propietario

Incluso después de firmar la documentación en una nueva casa, los compradores por primera vez tendrán que enfrentar gastos adicionales. Dos importantes son los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios. Además, muchos hogares residenciales también se encuentran dentro de subdivisiones supervisadas por asociaciones de propietarios, que cobran a todos los que viven en el vecindario una tarifa de HOA.

Antes de hacer una oferta para una casa, investigue las tarifas de agua / alcantarillado del área y las facturas típicas de calefacción y electricidad. Si la casa tiene aire acondicionado centralizado, pregunte al propietario sobre el costo promedio de la factura de electricidad durante el verano. La propiedad de vivienda también viene con el costo de mantenimiento básico y reparaciones; ya no habrá un propietario que pague por tuberías rotas o electrodomésticos rotos.

4. Volverse pobre de la casa

Muchos compradores de vivienda por primera vez cometen el error de gastar su monto máximo de aprobación en una casa. Pero al igual que con una tarjeta de crédito, no suele ser una buena idea alcanzar el límite monetario máximo.

Es mejor revisar cuidadosamente los gastos mensuales existentes y futuros para ver cuánto se puede agregar sin sacrificar una vida fuera de los gastos hipotecarios. Encuentre un equilibrio entre vivir en un hogar agradable y perder el sueño por la noche, haciendo hincapié en hacer los pagos de la casa.

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5. Olvidar las tarifas adicionales

El pago mensual de la hipoteca no es el único costo en el proceso de compra de una vivienda. Esta empresa también incluirá el proceso de solicitud de hipoteca y el cierre de la venta. Estos gastos adicionales retrasarán al comprador entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra. Incluirán:

  • Evaluación
  • Encuesta
  • Costos de originación de préstamos
  • Honorarios legales
  • Tasas de inspección de la vivienda
  • Seguro de título
  • Cargos de fideicomiso
  • Tasa de grabación

No olvide los puntos, que se pagan a cambio de una tasa hipotecaria más baja. El seguro hipotecario privado costará menos del 20 por ciento del precio de compra, y hay formas de renunciar o reducir esos costos de seguro; Obtenga más información sobre ese proceso a través del agente hipotecario.

6. No verificar la propiedad a fondo

Incluso si una casa parece estar en perfectas condiciones, inspecciónela con el mayor cuidado posible antes de hacer una oferta.

Las inspecciones profesionales de viviendas no pueden realizarse hasta que se haga una oferta, pero una inspección visual cuidadosa, y una videografía para verlas cuidadosamente más adelante, si el propietario lo permite, puede ayudar a un posible comprador a darse cuenta de cualquier señal de alerta.

Algunas cosas a tener en cuenta incluyen:

  • Grietas en los cimientos
  • Olores extraños
  • Cualquier mancha de agua
  • Tubos de barro cerca de la base, lo que podría indicar la presencia de termitas

Si alguna de estas banderas rojas se hace evidente, no haga una oferta en la casa. Reparar el daño podría costar una enorme cantidad de dinero, y es poco probable que los bancos aprueben préstamos para este tipo de proyecto.

7. No hacer un control de zonificación

Si esa casa de sus sueños se encuentra en el medio del país, rodeada de espacios abiertos, excelente, pero consulte las leyes locales de zonificación antes de hacer una oferta.

Ese campo agrícola de dos lotes podría convertirse pronto en el sitio de un edificio de oficinas, o la zonificación puede permitir el desarrollo que cambia rápidamente el carácter del área. Lo mismo es cierto en los barrios ya desarrollados. Averigüe qué está y qué no está permitido en un futuro hogar. Cualquier desarrollo nuevo futuro, tanto positivo como negativo, afectará el valor de una casa.

8. No programar una inspección de la vivienda

Los compradores por primera vez que compran una casa antigua probablemente sean conscientes de la necesidad de una inspección de la casa. Pero esas inspecciones de viviendas son buenas ideas incluso en el caso de una nueva construcción.

El hecho de que una casa sea completamente nueva no significa que todo se haya hecho correctamente. Los códigos de construcción locales se refieren a especificaciones mínimas, y los funcionarios del código de construcción podrían haber perdido elementos.

9. No obtener todo por escrito

Cuando compre una casa ocupada anteriormente, escriba por escrito qué accesorios y electrodomésticos están incluidos en la venta final y cuáles no. Las leyes estatales varían, pero muchos estados requieren que las casas se vendan con estufas que funcionen.

Sería angustioso hacer un recorrido antes de cerrar y darse cuenta de que la estufa de alta gama que se instaló previamente en la cocina fue reemplazada por un modelo barato. Lo mismo se aplica a los accesorios de iluminación y otras características del hogar.

10. Cláusulas de contingencia

Suceden cosas inesperadas. Uno de los errores más comunes de los compradores de vivienda por primera vez es no cubrir todas las bases importantes.

Tener una cláusula de contingencia adjunta al contrato de bienes raíces que permita a cualquiera de las partes rescindir el contrato bajo ciertas condiciones. De esa manera, un comprador que de repente se deja ir de un trabajo o se transfiere a otra parte del país durante el proceso de compra de una casa no se quedará estancado con la compra.

Dependiendo de las leyes estatales individuales, los agentes inmobiliarios o los abogados pueden redactar contratos que incluyen cláusulas de contingencia que protegen al comprador. Los vendedores también tendrán cláusulas incluidas en el contrato que los protegen.

Tan pronto como se alinee el financiamiento y se complete la investigación, es hora de salir y comenzar a comprar un nuevo hogar. Pronto será el momento de graduarse del rol de comprador potencial para convertirse en propietario oficial.